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股价涨后房价涨,房价涨后什么涨?

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

今年一季度,水果价格大涨。当时主流说法是去年减产,所以导致库存少。

近期猪价疯狂上涨,有的地方猪价从去年8-9元/斤,涨到现在的25-30元/斤。

主因应与猪周期相关,基本上是三年一个周期,一年赚,一年平,一年赔。

次因,去年闹非洲猪瘟疫情,再加上政府部门对养猪环保提出更高要求,导致各地生猪存栏数大幅度下降。

再次,今年5月以来人民币明显贬值,加之贸易摩擦,使进口的大豆、玉米等农产品价格上涨,推高了国内养殖户养猪成本。

如果仅是猪周期导致今年肉价大涨,那么明年也就明显下跌了。

无独有偶,近期老杨回老家,听一朋友说,他们的大型养牛加屠牛场,近几个月一直在提价,搞得上海的大客户怨声四起!

但,今天老杨又看到一条央二的新闻:

近期,国内的春花生陆续上市,湖北省花生种植面积在10万公顷以上,是全国花生的主要产区之一。湖北省天门市多宝镇红土村当地农户表示,去年价格是在2.5-2.6元每斤左右,今年就要到3.2元左右,上涨约20%。同在汉江流域的襄阳市襄州区,新花生市场价格同比上涨了30%左右。

由此可见,今年以来,农产品价格出现普涨。大小年的周期性波动,难以很好的解释这一现象。

很可能还存在其他原因:比如货币供应增加导致的通胀现象!

从CPI走势来看,过去经济高增长和货币宽松并存时期,很容易出现通胀。

比如07年下半年至08年下半年,最高季度增幅超过8%(如图)。

再如2011年下半年至2011年,通胀一度超过6%。

值得关注的是,上述两次高通胀时期,都出现了房价股价大涨。

而且,一般规律是股价先涨、房价后涨、通胀最后起来!

看下图,自2012年以来,通胀居然消失了近8年了!

今年7月CPI才略升至2.8%,向重要的3%关口发起总攻了。

接下来,我再来观察另一个重要的复合指标。

货币供应,主要是为了满足经济增长的需要,同时物价上涨也需要新增加一部分货币。那么,可以近似的认为,广义货币增速减去经济增速、减去消费品价格增速,所得到的增速差额,可以用来衡量潜在流进资产品市场的货币增速,该增速差额越大,意味着越可能推高资产价格,反之,该增速差额越小,意味着越不可能推高资产价格。。

从2012年三季度至2017年一季度,M2-GDP-CPI的增速差额保持在2%以上,说是货币超发。

这期间,2012下半年至2013年,房价上涨;2014年下半年至2015年上半年,股价大涨;2015年下半年至2018年上半年,房价暴涨。

2017年四季度以来,M2-GDP-CPI的增速差额为负,股市没行情,楼市渐趋降温。

2018年以来,多次降准,近期货币政策趋松;同时,在全球降息环境下,一定程度的放水,实属大势所趋。

在房地产调控从紧、房价趋跌的背景下,或者股市再现一轮上涨行情,或者CPI攻上3%,且继续上行,也即通胀现身!

大家觉得,未来一年,哪种可能性更大呢?

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