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  • 楼市数据异动,把你骗得一愣一愣!

    楼市数据异动,把你骗得一愣一愣!

    在房地产研究的过程中,老杨经常会发现数据异动,主要分类两种情况:一是数据失真,比如部分城市新房限价之后,新房价格就属于异动了。二是数据逆周期方向,比如一组月度数据,处于下行通道,突然某一个,或几个月份,数据反弹,但周期还没走完,这就属于异动了。今天,结合国家统计局公布的7月新房销售数据,做一次实战分析。统计局数据表明:1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份...

    看房啦2021-02-02

  • 九月,市变!

    九月,市变!

    近日,易居研究院发布了100城库存报告。9月,100城新建商品住宅库存,画风突变。自2014年夏天库存见顶之后,在政策暖风频吹、楼市复苏、房价上涨的过程中,新房库存一路下滑。而今年9月,在经历四年去库存之后,突然抬头,老杨认为:自此进入库存增长的通道!9月库存突增,背景的原因是下图:2016年以来(其实2015年下半年就开始了),100城新房的月度供应量,除了2017年9月,全是小于成交量的。说明...

    看房啦2021-02-02

  • 股价涨后房价涨,房价涨后什么涨?

    股价涨后房价涨,房价涨后什么涨?

    今年一季度,水果价格大涨。当时主流说法是去年减产,所以导致库存少。近期猪价疯狂上涨,有的地方猪价从去年8-9元/斤,涨到现在的25-30元/斤。主因应与猪周期相关,基本上是三年一个周期,一年赚,一年平,一年赔。次因,去年闹非洲猪瘟疫情,再加上政府部门对养猪环保提出更高要求,导致各地生猪存栏数大幅度下降。再次,今年5月以来人民币明显贬值,加之贸易摩擦,使进口的大豆、玉米等农产品价格上涨,推高了国内养...

    看房啦2021-02-02

  • 卖地款最多的那个城市,明年房价肯定绿油油

    卖地款最多的那个城市,明年房价肯定绿油油

    ​11月,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,相比10月下降2个百分点,已经连续5个月下降。再次验证:今年上半年地市小阳春,是“小B浪”,也即下跌过程中的假反弹!遗撼的是很多大房企,错解了市场,所以上半年又吃了一肚子货。唉,如今胃胀也……其中,有个明星城市,今年上半年,再次误导了很多开发商!分城市来看,2019年1-11月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京,...

    看房啦2021-02-02

  • 过去几十年,美国房价涨幅最大地区,你知道吗?

    过去几十年,美国房价涨幅最大地区,你知道吗?

    ​欧美发达国家的经济及房地产发展较为成熟,遥遥领先于东亚地区。为了更好地研究中国主要城市的房价走势,易居房地产研究院在国内率先研究美国20城房价涨跌幅与城市人口、经济、产业的关系。本报告选取了美国S&P/Case-Shiller 20大城市为样本,依据美国普查局、经济分析局等相关数据展开分析,揭示出对中国相似城市房价波动规律的启示与参考。报告较长,在此分几期转发,此为系列之一:一、美国20城房价波...

    看房啦2021-02-02

  • “我老婆吵架时候,给的几个买房建议。”

    “我老婆吵架时候,给的几个买房建议。”

    看我账号有一阵子的朋友应该知道,我有一个特别有趣的朋友,叫阿翔,属于那种真的是自己赚的多的那种有钱,我经常会找他喝酒聊天希望有点启发但是最近聊天的机会少了,为啥啊,因为人家谈恋爱了,金牛理工程序员找了一个处女文科精算师。而且感觉这次是遇到了真爱,几乎朋友圈都要快消失了我最近又找了他,问问看对于买房这件事有什么自己的想法挖,没想到的是,他和我说:他退出楼市观察员的行列了。理由呢是觉得他老婆这一块很厉...

    看房啦2021-02-02

  • 「大咖问答」最好的买房时间是现在,还是明年年初?

    「大咖问答」最好的买房时间是现在,还是明年年初?

    全文2319字,阅读大概需要6分钟。导语:朋友们要把【问答】用好,解决自己的问题。马云前两天又爆出金句::“如果是普通的快乐感,一个月挣一两百万的人那是相当高兴,一个月挣一二十亿的人其实是很难受的,这个钱已经不是你的了,你没法花了,你拿回来之后又得去做事情。”小师只想说:这种难受痛苦,请让我来承受。对于马云这种境界的人,买房子就像买玩具。而我们老百姓还是要谨慎考虑,咨询专业的人,确保买到有升值潜力...

    看房啦2021-02-02

  • 买房也要看风水,这几种户型一定不能买!

    买房也要看风水,这几种户型一定不能买!

    很多人买房的时候,并不会去在意风水问题,觉得是迷信。其实啊,所谓的风水不是玄学迷信,总结而言就是不好的东西对人的身体、精神形成长期的累积影响,最后导致不好的后果。宁可信其有,不可信其无。以下五种户型,不建议购买!户型和风水的关系1、 房子(阳台)直接和大路对冲的房子不能买这样的房子一般犯了风水中的大忌,住在里面的人身体很多都不是太健康,而且正对笔直大路,容易使人精神紧张,产生幻觉。2、 缺角严重的...

    看房啦2021-02-02

  • 不论你承不承认,它都是房价洼地

    不论你承不承认,它都是房价洼地

    惠阳,远么?惠阳,值么?一直以来,这都是整个大湾区热议的话题。熟悉大胡子说房的读者一定知道,作为一线环深价格最低的惠阳,一直是李俊怀老师的重点推荐。大湾区、环深、潜力、产业转移,这些支撑惠阳和大亚湾的背后力量说出来对于不少人来说,可能觉得苍白,毕竟不是所有的人都有房产的洞察力。但惠阳,不仅仅有可以拿来长篇大论的概念,还有眼见为实的地铁和价差。从福田到沙田,经过大运、坪山,我们重新把这一线走了一遍。...

    看房啦2021-02-02

  • 解码“德国制造”的七大基因:以高质量之名—供给侧改革系列研究

    解码“德国制造”的七大基因:以高质量之名—供给侧改革系列研究

    文:恒大研究院 任泽平 华炎雪 熊柴导读在全球,“德国制造”一直是高质量的代言;在全球,很少有国家能够经受住货币放水刺激金融地产泡沫的诱惑,上百年安心专注于制造;在全球,很少有国家拥有令人羡慕的如此多的单项冠军、隐形冠军,而且德国只有8000万人口。德国制造业在全球制造业竞争力指数排名中长期位居前三;2016年德国汽车出口的国际市场份额21.8%,居世界第一位;德国是世界第一大机械设备出口国;德国...

    看房啦2021-02-02

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